Výška nájmu

Celková výška nájomného

Výpočet maximálnej výšky nájomného sa vzťahuje len na čistý nájom, teda bez zahrnutia úhrad za energie a služby spojené s užívaním bytu (tzv. servisné poplatky). Tieto poplatky sa vypočítavajú samostatne na základe aktuálnej spotreby, cien služieb a komodít, ako aj rozsahu poskytovaných služieb v konkrétnom bytovom komplexe. Celková suma, ktorú bude nájomca platiť, preto zahŕňa čistý nájom a servisné poplatky, pričom konečná výška môže byť vyššia v závislosti od uvedených faktorov.

Priemerná maximálna výška nájmu podľa krajov

Táto tabuľka zobrazuje príklady maximálneho čistého nájomného pre rôzne veľkosti bytov v jednotlivých krajoch Slovenska. Uvedené hodnoty predstavujú hornú hranicu regulovaného nájomného, ktorá bola vypočítaná na základe priemerných nominálnych miezd za rok 2023 a priemerných výmer bytov (1-izbový byt s výmerou 27 m², 2-izbový byt s výmerou 48 m², 3-izbový byt s výmerou 71,5 m² a 4-izbový byt s výmerou 85 m²).

Dôležité upozornenie:

Uvedené hodnoty nezahŕňajú poplatky za energie a služby spojené s užívaním bytov (tzv. servisné poplatky), ktoré sa pripočítajú k čistému nájomnému podľa aktuálnej spotreby a cien služieb v danom bytovom komplexe. Celkové náklady nájomcu teda môžu byť vyššie.

Zamestnávateľ môže dobrovoľne prispieť zamestnancovi na úhradu nájomného v rámci štátom podporovaného nájomného bývania v sume maximálne 4 eurá na meter štvorcový podlahovej plochy bytu, najviac však 360 eur mesačne.

Finálna výška nájomného, ktorú bude nájomca platiť bude preto závisieť od skutočnosti, či a v akej výške zamestnávateľ zamestnancovi (nájomcovi) na nájomný byt prispeje.

Viac informácii k príspevku zamestnávateľa nájdete v časti „Nájomca“.

Modelový príklad

Porovnanie mesačného nájmu bez servisných poplatkov, energií, vrátane príspevku zamestnávateľa, oproti mesačnej splátke hypotéky, bez servisných poplatkov a energií.